珠光海珠新城悦湖玺当时价格相较于周边新房商场行情报价更具吸引力，区域内涵售的新盘如琶洲保利湖光悦色、广州地铁地产珑璟台等，价格均在每平方米7万元以上，而该项目现在价格则维持在“4字头”，全体价格上的优势显着。

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  年头至今19城新房+二手房成交面积同比回正，假如聚集新年后，成交面积同比增加越来越显着，其间二手房节后成交面积为曩昔4年同期的最好水平。此外，24Q4新房出售的复苏推动了要点城市库存和去化周期的改进。前瞻方针也显现，新年后商场前端的带看数据敏捷康复至上一年10-11月的水平，进一步印证当时的回暖不是脉冲式的。一起，一线月以来较低位，二手房抛压带来的价格压力进一步缓解。

  统计局多个方面数据显现一线个月上升，初现止跌回稳痕迹；依据贝壳研究院的数据，2025年1月一线城市二手房价格指数较此前低点上升1.9%。进入2025年，土地商场部分热度仍在连续：一方面，1-2月（到2月25日）全国涉宅用地成交金额同比回正；另一方面，全国涉宅用地成交溢价率提升至9%-14%，创出2022年以来的顶配水平，中心城市呈现久别的行政区新“地王”。土地商场热度上升显现房企决心的结构性修正，也对对应城市的预期和房价有着活跃的信号含义。

  2025年以来，部分头部房企信用危险处置取得活跃发展，此前商场对其危险外溢的忧虑有所缓解，有利于房地产职业决心修正。2024年9月底以来的房地产方针预期也在逐渐落地：一方面，当地政府在上一年存量房收储的基础上进一步推动搁置土地收买，有助于缓解当地库房存储上的压力；另一方面，“白名单”扩容助力房企融资现金流的改进和“保交楼”。

  咱们以为房地产“止跌回稳”是2025年要趁热打铁完结的方针，并不会功败垂成。2025年将有望看到：1、一线及部分二线城市整体成交量（新房+二手房）有望稳中有升，其他城市逐渐走向平稳；2、一线城市为代表的要点城市房价有望完成“止跌回稳”，一起这些城市的中心地段地价或将“稳中有升”；3、方针会加力护航“止跌回稳”之路，包含中心城市行政方针、房贷利率、去库存和城中村改造等的持续优化。

  咱们以为多维活跃因素共振下，此前的忧虑都有了必定的解法：1、房地产头部企业危险外溢的忧虑逐渐缓解；2、相较于2024年的全体性房价调整，2025年有望看到结构性“止跌回稳”；3、高库存问题在“去库存”方针落地下将得到必定改进。咱们看好要点城市区域商场的量价上升，以及在对应区域具有储藏或新获取资源的房企的估值修正，一起成绩与现金流稳健的物管公司亦有望获益于商场止跌回稳。

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