2024年年尾，随着“止跌回稳”系列政策日渐深入人心，热销盘增加，之前江心洲、河西中的大户型豪宅开盘被抢，成交量都在一次次激振市场。

  不过，最近我们得知：在河西动辄6~7万的大户型豪宅“包围”下，还藏着一个宝藏小户型新盘，很快就要首开了！

  这就是——华润置地观潮望云，项目面世以来就饱受期待，这次终于要开盘了，只能说等到现在的买房人，你们胜利了。

  这次，首开1号楼、建面约112~141㎡！关键建面约112㎡户型河西只有这一家，相当稀缺，预算500万以内就能拿下。

  客观来说，从城市地标、定位、城市建设、产业经济等方面综合看来，河西新城的确是南京最好的新城区，担当得起“新南京的封面”，其他区域目前来说，无论是定位还是实际落地的资源，与其有差距。

  根据2024年11月成交数据，南京二手房120㎡以下成交占比高达84%，未来南京的主力还是中小户型。

  河西南G11地块经过47轮竞拍，以总价17.4亿元成交，楼面价达4.38万元/㎡，刷新南京高价地排名第2。

  这些TOP地块有一个共同点：全部位于河西。而土拍的结果只有一个“未来新盘几乎全是豪宅，普通人基本上没有机会”。

  很明显，河西的豪宅基调已定，单价越来越贵、户型慢慢的变大，级别慢慢的升高。河西，慢慢的变成了了众多首改家庭心中遥不可及的梦。

  今年南京坚持主城六区土地提质减量和差异化供应，住宅用地减量供应，已成为南京的实际行动。尤其是河西，自6月19日之后，没有再推出1幅地块，整个河西接下来的新房供应量急剧萎缩。

  要知道，看好河西的人还是挺多的，而且理性分析，河西现在价值就很高了，未来的产业、资源和城市建设也是在逐步兑现中，发展的天花板更高。

  一般而言，一个区域如果楼市不行，重要内因是供地大户+新房供应大户，导致供需失衡。

  很明显，华润在豪宅林立的河树一帜，千万级板块里，华润为全南京的改善家庭圆梦。

  超稀缺1：IMAX无界宽厅，这几乎是区域内唯一，毕竟112㎡的面积段，拥有长约8.7m的全屋飘窗，几乎不可能。这种视觉尺度感堪比143㎡以上户型。

  超稀缺2：独立主卧+双阳台，真·步入式衣帽间，非常体面的套房设计，最高程度利用空间，将尺度均匀分摊给次卧。

  超稀缺3：智能科技，接入智能家居系统，涵盖智能屏、智能语音、智能灯光，还可实现启动全屋灯光、一键呼梯等功能。

  观潮望云拥有联动烟灶、多功能水槽、阳台地暖、美妆冰箱等168项精研细节。

  建面约115㎡户型，通过分户墙上的“S”形设计，利用凹凸墙面，实现两组嵌入柜体，为厨房节省出冰箱空间。

  洗手间收纳更是一流，主卫-超大镜柜配美妆冰箱，女主人的化妆品/护肤品等等都能统统收纳。

  耶鲁五合一智能锁，除了常规的刷卡、钥匙、刷脸、密码外，还有智能猫眼，与家中智能Pro系统联动，更有“一键呼梯”功能。

  客厅精选连纹大砖、落地窗、无主灯、线性凉霸/浴霸/晾衣架等美学设计，配置水波纹奢玻、编织纹奢皮、灰冰玉岩板等多种奢材。

  ——客观的说，观潮望云的产品力，放眼全南京500万内的楼盘里，都是天花板级的，何况这里是河西。

  更重要的是，华润的产品之所以在南京是神一般的存在，主要是因为长期的高品质输出，超高标准的兑现能力。

  地段和城市资源的优质禀赋，让观潮望云成为有趣的“水桶盘”（无短板），又有极致的改善亮点。

  河西，从莫愁湖到扬子江，从奥体场馆、宪法广场、卓美亚酒店到落日鱼嘴，云日流转，如一幅《大美河西图》长卷。

  ifc国金中心、河西德基广场、华采天地、龙湖河西天街、和里商业街、东南邻里茂、雨花万象天地……商业组团，从奢端到中高端再到烟火气的熙熙攘攘，一应俱全；

  金融城一期二期、阿里/小米/58同城、南京国展中心等，416摩天楼，又组合了强劲的产业组团；

  南京眼、青奥中心、保利大剧院、鱼嘴灯塔、摩天轮……都是城市地标，任一景观，都是明信片级。

  毫无疑问，如果预算合适，肯定优选河西。土地稀缺+兑现力强+资源落地集中，秒杀南京任意板块。

  高境府门，高约8米的门头，用铝板、石材、玻璃幕墙等材质。灵感源自上海宝格丽酒店的环岛式落客区、三亚艾迪逊酒店的社区大门、香港瑰丽的社区大堂等设计理念。

  含“奢”量极高，星耀灰+雅柏灰石材拼花地面，帝王绿整面奢石背景墙、连纹雪山飞狐柱体，运用奢玻水纹玻、奢皮游艇皮。

  观潮望云应用超窄边框玻璃，边框厚度较市面项目缩减约2.85倍，成本也比传统断桥铝门窗贵上约1.5倍。

  整个外立面不仅仅拥有极致窗墙比，更在用材上甄选银灰色氟碳铝板+浅蓝灰玻璃，嵌入香槟色铝板、点缀香槟翠石材。

  南亚滨水私屿风园林，拥有16处交互式立体景观设计，将景观与游乐融合，让社区生活拥有更多选择性。

  即将开盘的1#栋前排无遮挡，秦淮新河为邻，蓝天白云作伴，不用担心阳光被楼栋遮挡。

  客观来说，河西的门槛已经慢慢的升高，这是南京楼市目前起步门槛很高的，逐渐开始“劝退”中小面积改善家庭。

  毕竟，河西的“价值决定价格”，大家都想住的、稀缺的好房子，才会保值，这就是核心点。

  毕竟，首开优惠力度最大，性价比也是最高。错过观潮望云，或将错过整个河西。

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