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房产中介“反击战”:58同城遭41家青岛中介二手房市场暗流涌动

2025-02-24 行业新闻

  在房地产市场持续低迷的背景下,房产中介与网络站点平台之间的矛盾再次爆发。12月3日,青岛33家房产经纪公司组成的青岛房产经纪同业联盟发起58同城与安居客的行动,短短三天内,参与的公司数量迅速增至41家,涉及门店超过200个。这场突如其来的反击战不仅反映了房产中介行业面临的巨大压力,也暴露了网络站点平台与传统中介之间长期存在的矛盾。

  自2018年8月青岛二手房价达到高点后,房价持续下跌,几乎回到了2017年1月的水平。在这样的市场环境下,房产中介的生存压力与日俱增。青岛中驰房产经纪有限公司总经理刘明辉表示:目前行业压力很大,端口费用成为经纪人的重要负担。事实上,房产中介对58同城等平台的依赖程度正在降低。多个方面数据显示,2021年时近40%的客户来自58同城旗下平台,但到2023年年底这一比例已降至约20%。

  然而,尽管客户来源减少,58同城的端口费用却居高不下。目前,58同城的全网通产品价格为每季度3000-5000元,商业端口为4200元。这对于本就入不敷出的房产中介来说无疑是雪上加霜。参与的房产经纪公司代表蔡霖指出:高昂的端口费用不仅影响了员工流动性,也给公司运营带来了巨大压力。

  除了高昂的端口费用,58同城被指控存在流量倾斜问题也是此次行动的重要原因之一。参与的房产经纪公司创始人黄贺表示:通过实力门店榜的展示,我们大家可以清楚地看到58同城自有品牌如诺家和安个家的排名优势。这种流量分配的不公平性引发了房产中介的强烈不满。

  对此,58同城回应称其价格体系始终公开透明,并否认存在流量倾斜的问题。然而,这样的解释并未能平息房产中介的怒火。事实上,58同城长期以来价格调整的透明性以及对行动的正面解释,并未能真正消除青岛联盟的质疑和不满。

  从更宏观的角度来看,这场行动实际上反映了房地产行业生态正在发生深刻变革。随着网络技术的发展,传统房产中介的角色和价值正在被重新定义。58同城等网络站点平台凭借其强大的流量优势,正在慢慢地蚕食传统中介的市场份额。

  然而,这种变革并非一帆风顺,需要双方一同努力,寻求平衡点,才能实现共赢。58同城如何平衡自身利益与平台生态的健康发展,将是其未来面临的重要挑战。这场由41家青岛中介发起的行动,或许只是一个开始。

  从今日起,中国电信将再次大幅下调国际及港澳台地区漫游流量资费,同时开通覆盖绝大部分出访量的106个国家和地区的4G漫游服务。

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