四川成都，一男人买了新房之后想封阳台，却遭物业阻挠。男人以为房子是自己的，想怎样装就怎样装，所以没有理睬物业。

  可没想到，物业居然把他告上了法院！一审法院还支撑了物业，要求他期限撤除。

  在四川成都一个新建的小区里，老高满心欢喜地买下了一套价值200多万元的房子。

  所以，他也决议把自家的阳台封起来，还特意买了和四楼相同的外墙资料，想坚持外观一致。

  物业说，依照小区的暂时办理规约，关闭阳台得通过三分之二以上业主的赞同才行。

  惋惜，小区刚开盘不久，入住率不高，许多业主买了房子还没装饰呢，更别提入住了。

  老高费了好大劲儿，也没联系上多少业主。物业一看老高没动静了，就又来催他撤除已关闭的阳台。

  老高这下可不干了，他感觉自己的房子自己说了算，物业管不着。所以，他直接拒绝了物业的要求。

  老高以为这事儿就这么过去了，但是没有想到，就在他装饰完预备入住的时分，法院的传票居然送到了家门口！

  老高这才茅塞顿开，本来自己在签署购房合一起，的确赞同了那个“暂时办理规约”，里边就有关于关闭阳台需得到业主大会赞同的条款。

  一审法院以为，老高和物业之间现已签了合同，合同里有明确规则关闭阳台得通过业主大会赞同。

  老高以为，依据《物业办理条例》，业主大会或整体业主一起决议的事项，一般都是关于小区业主共有和一起办理的方面，比方美化办理、修理及设备运用等。

  说假如格局条款中有不合理免责、加剧对方职责、约束对方首要权力的状况，那这条款便是无效的。

  老高觉得，小区暂时办理规约中关于关闭阳台的规则，便是约束了他作为业主的首要权力。

  二审法院审理后以为，老高说得有道理。阳台的确是老高个人的专有区域，物业在签定合约前没履行好提示职责，并且合约中有些条款的确加剧了业主的担负。

  所以，二审法院确定这些不公平的条款是无效的，物业和其他业主都无权干涉老高关闭阳台的工作。

  买房装饰可不是件简略的事儿。在签定购房合同和物业办理规约时，咱们肯定要仔细阅读条款内容，清楚自己的权力和责任。