2024年4月22日拿地，5月底开工，10月19日开盘，估计2026年5月底交房，这是玉溪邦泰·臻境项目开发的时间表。开盘至今不到一个月，售楼部已招待看房客户超3000组，出售房子300余套。有房子中介在朋友圈直言：“玉溪邦泰·臻境项目值得本地房地产企业‘抄作业’。”玉溪邦泰·臻境热销的背面，究竟藏着什么流量暗码？记者日前几回到售楼部进行看望。

  20多岁的年轻人王彬（化名）作业三年来一向租房住，其间，他看过不少房，老旧小区和新小区都有。现在，王彬计划考虑玉溪邦泰·臻境110平方米的户型。“这个楼盘坐落环山路以西，间隔单位不远，到中心城区各商圈都很便利，周边农贸商场、医院、公园、校园都完全，环境很不错。”王彬说。

  “首付挨近10万元，每个月还2300多元的借款。”客户经理给王彬介绍，“算上公积金，每个月拿出1000多元就能还上房贷。不买房，你仍是攒不下钱来，对不对？”

  自10月19日玉溪邦泰·臻境开盘以来，售楼部出售人员何亚菲现已卖出了23套房。“很多年没看到排队买房了”“开盘当天卖出168套房”“出售人员喉咙都说哑了”，这一些细节都是项目热销的缩影。

  “只需房子质量好，仍是好卖的，房地产作业仍是能稳步开展。”近来，面临前来观赏的客户，邦泰集团玉溪负责人王小东介绍。

  4月22日拍下玉溪中心城区环山路以西这块98亩的地时，地产作业的人都以为邦泰集团是“逆势拿地”。“没有企业拿地，阐明商场行情欠好，但危机之中也有机遇，这时地价不高，如果把房子质量做好了，应该不愁卖。”王小东介绍勇于“逆势拿地”的原因。

  王小东回想，邦泰集团进入玉溪的机遇并欠好，2020年进入玉溪后，房地产商场出现拐点。企业要化危为机，必须在房子质量和服务上下功夫。因而，在开发中心城区邦泰·云玺、邦泰·天誉两个项目时，公司别离做到了按期和提早交给，并将小区内部的园林景象、公共活动区等配套设备打造得更具质价比，且完成了“交房即交证”。

  “按期或许提早交给”“交房即交证”是房地产企业获得好口碑的根本操作，而质量交给则表现了企业的实力和诚心。王小东以为，玉溪邦泰·臻境项目热销的原因除了上述要素外，还有地段和质量的优势。

  在地段方面，项目间隔玉溪一小山水校区、玉溪市红塔区生态试验小学、红塔中学都比较近，并且项目自身配建了可接收12个班的幼儿园。别的，项目外部路网密布，顺路而行很快可抵达医院、农贸商场和周边商圈。质量方面，项目内规划了近5万平方米的园林景象，小区美化率达37%，内部配套了下沉式会所，一起还设有11个景象交融主题架空层，业主不出小区即可在公共空间完成会客、请客、健身、遛娃、看电影、跑步等多个日子场景。

  “一开端我是不想买房的，但很多中介在朋友圈宣扬玉溪邦泰·臻境的得房率高达98%，我就抱着看看的心态来，没想到看完就决议下手了。”王彬向记者介绍玉溪邦泰·臻境感动他的理由。

  元江县的李女士在玉溪现已买房，但她仍是凑了个热烈，来看了样板间。“要是能把老房子处理掉，我也想来这儿买一套。”李女士和记者说，110平方米的房子实得面积约108平方米，得房率很高，并且房子是封窗交给的，装饰上仅封窗就能省几万元。

  “不是所有的人都能够来你家门口，除非你赞同。”跟随着看房的人流，李女士听到出售人员这么介绍，进单元门要刷脸，乘电梯要刷卡，智能安防体系确保了住户的私密性。观赏了121平方米的户型后李女士发现，这个户型把过道做成了客厅的一部分，因而，餐客一体的横厅面积很大，根本没有糟蹋。

  “看了现在的新房子，真不想回去住老房子。”李女士说，143平方米的户型有2个主卧套房，其间一个面积有33平方米，并且具有270度的视界，透过卧室的窗户能看到小区景象，餐厅客厅面积达到了56平方米，这样的户型规划超赞。

  中介赵师在朋友圈发视频称誉了143平方米的户型：“2梯2户，出了电梯门，家门口有8至10平方米的入户前厅，早上榜首缕阳光能照到你家门口。”

  玉溪邦泰·臻境项目负责人聂小力介绍：项目定位是改进型住宅，虽然价格不廉价，但因得房率高、户型规划前沿、全体景象及质量出现优胜，满意了客户对好房子的幻想，所以，房子受到了热捧。

  记者采访了十余名购房者和房子出售人员发现，当时，人们的购房观念发生了很大改动，渐渐的变多的人开端重视住宅的寓居特点而非出资特点，好地段、好户型、高质量、超高的性价比成为购房者考虑的要素。这种改变促进开发商在项目定位和产品规划上更垂青实用性和舒适性，一起也推动了房地产商场向着愈加健康、理性的方向开展。

  王小东介绍，玉溪邦泰·臻境从规划上就重视产品立异，比方阳台规划成结构内阳台，这样能给购房者带来“超尺感”，确保房子有大面积的窗户和视界，让购房者的得房率更高。以110平方米的房子为例，该户型有近2.5米宽、7米长的阳台，封窗后，阳台内的面积能成为客厅和卧室的一部分来运用。

  “9月10日出台的《优化玉溪市房地产商场平稳健康开展若干办法》，从规划和技能层面为开发公司能够供给了立异空间，为企业规划好房子供给了方针指引。”王小东介绍，玉溪市杰出的营商环境和促进房地产平稳健康开展的系列方针礼包，为开发企业坚决了决心。往后，企业将建立质量为王理念，继续做好产品立异和研制，制作更多更好更具质量的房子，为玉溪的房地产商场注入生机。

  市自然资源规划局一名干部介绍，玉溪邦泰·臻境项目的修建主体、外墙装饰和小区美化是同步施工的，这样做的优点是能够缩短工期、节约本金，但对施工的安排办理要求更高，其高效、安全、有序的施工办理值得总结和学习。

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