从前期的龙湖世纪峰景，再到最近的招商大魔方、复地金融岛、北大资源紫境府等，鉴于路途噪声、安全要素，“封阳台”在成都渐渐的变成了一种较为常见的做法。

  但近年来，恐怕没有几个楼盘，像成都诚园相同，由于业主阳台封窗而引发轩然。

  近来，绿城物业服务集团有限公司成都分公司和四川成国都投绿城诚园日子服务中心联合发布一则告示：诚园一期首户封窗诉讼案一审成果出炉，依据双流区法院判定，违规封装阳台的业主需在十五日之内撤除违规关闭的房子阳台并康复原貌，如不履行，违规封装阳台业主将被列入失期名单。

  这场自上一年8月开端，继续半年之久的绿城物业诉业主“封阳台”风云，一审以绿城方胜诉告终。

  绿城物业胜诉 最有力的依据是两份协议作为进成都的头个住所项目，自从2020年12月一期交给以来，在诚园凭仗高颜值外立面“出圈”的一起，关于“封阳台”的论题和纠葛也一向没断过。

  上一年5月，诚园一位业主在网络问政渠道对物业进行了一番“控诉”，原因是“无视业主诉求、强行阻挠封窗”。

  从官方的回复来看，诚园对交给后封阳台的问题做了足够预案。依据购房时签定的《诚园商品房买卖合同补充协议》及《诚园小区暂时办理规约》约好，假如业主人数和专有面积超越2/3的状况赞同封阳台，业主可以在一致封窗的规划、风格、原料、施工工艺等状况下进行关闭。而在随后进行的投票中，赞同关闭阳台的票数并未到达规则的2/3，不能封阳台。

  据了解，该楼盘交给时，业主们已在《诚园小区暂时办理规约》上签了字，可是仍有一些业主悄然进行了阳台封窗。上一年8月，在劝阻无效的状况下，成都绿城物业给诚园一期某业主发了律师函，理由是：该业主违背《诚园小区暂时办理规约》，自行关闭客厅景象阳台。一起，物业方要求该业主于8月25日前撤除已关闭阳台并康复原状，否则将经过诉讼途径保护物业服务与办理的合法行为。

  也在同一月，绿城物业将首户关闭阳台业主告上了法庭。现在，一审判定成果来看，绿城物业胜诉。

  成都多个高端楼盘 不答应业主后期封阳台相似上述判定成果在成都并非个案，2015年，成都仁恒物业也曾申述业主封阳台，最终相同是以物业方胜诉告终。另据新闻媒体报道，现在成都还有不少项目在出售时就与业主达成协议，麓湖、湛蓝卡地亚花园城、锦江首府等，都不答应业主后期封阳台，而部分项目如新期望D10，从规划阶段开端就没有阳台，而是超大玻璃落地窗。

  从这一系列“不答应业主后期封阳台”的项目可以精确的看出，它们大多数都是近年来成都楼市呈现的高端豪宅项目。关于高端项目而言，不少外立面选用大面积玻璃幕墙及石材，极具规划感及整齐度，这也是项目重要的价值表现。站在开发商及物业视点，业主私行关闭阳台的行为已改变了建筑物外立面，破坏了小区整体的相貌，违背了《小区暂时办理条约》中有关阻止关闭阳台的规则，侵害了整体业主的权力。另一方面，从封阳台业主的视点来看，更多是为了家里小朋友或许宠物的安全，还可以隔绝尘埃和噪音。不可否认的是，跟着成都楼市高端改进趋势愈演愈烈，很多改进楼盘的逐渐交给，封不封阳台，怎样封，将会成为新房交给之后很多业主们不得不面临的问题，也是业主与相关法令以及物业公司之间的对立焦点。

  物业与业主的PK 封装阳台谁说了算那么，从法令视点，物业阻止封阳台是否有法理依据？物业是否有权申述业主私自封阳台？北京安博（成都）律师事务所陈杨律师向搜狐焦点成都站表明，依据《四川省物业办理条例》第44条至第54条规则，物业服务企业依据与建筑规划企业或许业主委员会签定的物业服务合同约好供给物业服务。物业服务企业作为民事主体，自身没有行政执法权，没有权力直接阻止业主封阳台。可是，假如业主与开发商签定的买卖合同所附的小区暂时办理规约或许举行业主大会时经过的《小区办理规约》中有不得封阳台的规则，则相关规则归于业主意思自治的领域，物业服务企业在供给物业服务的过程中，也应当就业主是否有违背办理规约的行为尽到留意或许提示的责任。因而，假如《小区办理规约》中有相似不得封阳台的规则，则物业服务企业方有权就呈现的相似行为进行阻止或许要求康复原状。此外，针对物业是否有权申述业主私自封阳台这一问题，北京安博（成都）律师事务所陈杨律师以为：关于业主违背办理规约的行为，若业主委员会不采纳阻止办法，物业服务企业出于供给优质的物业服务的合同责任动身，有权采纳法令办法阻止业主的行为或许要求康复原状。回来搜狐，检查更加多